À Magnant, découvrez 10 maisons individuelles de 127 à 145 m², avec 4 à 5 chambres, garage, terrasse et environ 1 000 m² de jardin.
Aujourd'hui, accéder à une maison avec jardin, garage, terrasse et plusieurs chambres devient de plus en plus difficile. Aux Résidences du Val, vous profitez d'un bien déjà construit, spacieux, fonctionnel et implanté dans un environnement très arboré.
Ici, la vie quotidienne prend une autre dimension. Les enfants jouent dans le jardin pendant que les adultes profitent de la terrasse. Les pièces sont grandes, lumineuses, ouvertes sur le vert.
Les maisons sont implantées dans un environnement arboré, avec une vraie sensation d'espace, peu de vis-à-vis et une faible impression de mitoyenneté. On se sent dans une maison individuelle avec son propre jardin, pas dans un lotissement dense.
Chaque maison dispose d'un grand jardin avec arbres et végétation
Implantation pensée pour préserver l'intimité de chaque maison
Un espace dédié aux enfants du lotissement, prévu par Estiar
ASL créée, fonctionnement structuré pour une résidence sereine
Magnant (10110) — à quelques minutes de Bar-sur-Seine, bien desservi par l'axe routier. À 1h30 de Paris, 45 min de Troyes.
Visualisez le programme vu du ciel et identifiez les maisons disponibles, réservées ou déjà vendues. Cliquez sur un numéro pour voir le détail.
Des maisons construites pour durer, avec des espaces fonctionnels pensés pour le confort de toute la famille.
Volumes généreux, lumineux et ouverts sur le jardin
Terrasse orientée pour profiter du soleil et du vert
Espace pour toute la famille et des invités
Pour le véhicule, le bricolage ou le stockage
Espace dédié, séparé de la zone de vie principale
Espaces de rangement pratiques intégrés
Isolation phonique et thermique en place
Maisons déjà isolées, DPE correct
En excellent état, durable et résistante sur le long terme
Amélioration énergétique possible avec pompe à chaleur
Classe énergétique satisfaisante en l'état
Maisons existantes, visites possibles immédiatement
Un équivalent neuf avec terrain pourrait représenter un budget proche de 300 000 €, selon le foncier, les prestations et le niveau de finition.
À titre indicatif, voici quelques exemples de mensualités sur 25 ans à taux fixe de 3,5 % — hors assurance, frais de notaire et accord bancaire.
sur 25 ans à 3,5 % indicatif — hors assurance
* Simulation indicative non contractuelle. Taux indicatif de 3,5 % sur 25 ans. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie et accord bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour une simulation personnalisée.
Les grandes maisons familiales avec jardin, garage et plusieurs chambres sont des produits très recherchés à la location. Un profil de bien difficile à trouver sur le marché locatif local.
Les familles recherchent des maisons avec jardin, souvent introuvables à ce prix
Un coût d'entrée très accessible qui améliore le potentiel de rentabilité
Un bien différenciant, avec grand jardin, qui se démarque sur le marché
Le prix d'entrée bas facilite une éventuelle revente ou transmission
Nous ne publions pas de taux de rendement sans données confirmées. Contactez-nous pour recevoir l'étude investisseur complète, incluant les données de marché locatif de la zone.
Avant toute commercialisation, Estiar intervient sur les aspects techniques, juridiques et collectifs pour que vous entrez dans une résidence structurée.
Estiar accompagne la transformation de biens immobiliers complexes pour leur redonner de la valeur, les sécuriser juridiquement et techniquement, puis les remettre sur le marché dans les meilleures conditions.
Notre approche : transparence, rigueur et accompagnement humain. Chaque acquéreur est suivi personnellement de la première visite jusqu'à la remise des clés.
Oui, la résidence se situe à proximité d'un axe routier. C'est aussi l'un des éléments qui explique le positionnement prix très attractif des maisons.
Mais sur place, le cadre arboré, l'implantation des maisons, le double vitrage et la configuration du site permettent de conserver un environnement agréable. Nous ne vous promettons pas un site totalement silencieux — ce serait inexact. Nous vous invitons à venir constater par vous-même.
| Zone de mesure | Niveau sonore (dB) | Ressenti |
|---|---|---|
| Terrasse | ⏳ Mesure à venir | À compléter |
| Fond du jardin | ⏳ Mesure à venir | À compléter |
| Séjour — fenêtres fermées | ⏳ Mesure à venir | À compléter |
| Chambre — fenêtres fermées | ⏳ Mesure à venir | À compléter |
Les mesures seront effectuées et publiées ici prochainement.
Venez découvrir les Résidences du Val, visiter les maisons, parcourir les jardins, poser vos questions et échanger directement avec l'équipe.
⚠️ Créneaux limités — inscription conseillée
Que vous soyez primo-accédant, famille à la recherche d'espace ou investisseur, notre équipe est disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner.
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