Tirage au sort du jeu concours le lundi 6 juillet 2026

Devenez propriétaire à partir de 99 900 €

Caractéristiques des maisons

127–145 m² surface
4–5 chambres
~1 000 m² jardin
Garage stockage
Réserver une visite Voir les maisons disponibles
Programme complet

Liste d'attente

Les 10 maisons sont réservées. Inscrivez-vous pour être prévenu en priorité en cas de désistement sur un lot.

10
maisons réservées
  • 10 maisons familiales avec jardin
  • Questions financement
  • Questions investissement

Informations & liste d'attente :

  • Inscription à la liste d'attente en cas de désistement sur un lot
  • Prévenus en priorité si une maison se libère
Rejoindre la liste d'attente

Les 10 maisons sont réservées — en cas de désistement, les inscrits sur la liste d'attente sont prévenus en priorité

Logo Intermarché HESTIARD
Jeu concours
1 000 €
de courses à gagner
Intermarché Bar-sur-Seine

À l'occasion du lancement du programme immobilier
Les Résidences du Val — Magnant (10110)

Jeu concours terminé

Les inscriptions sont désormais closes. Merci à toutes les personnes ayant participé !

Le tirage au sort aura lieu le lundi 6 juillet 2026. Le gagnant sera contacté personnellement.

Consulter le règlement du jeu concours

Projection de vie

Une vraie maison familiale, au prix d'un appartement

Aujourd'hui, accéder à une maison avec jardin, garage, terrasse et plusieurs chambres devient de plus en plus difficile. Aux Résidences du Val, vous profitez d'un bien déjà construit, spacieux, fonctionnel et implanté dans un environnement très arboré.

Terrasses
Nombreux rangements
Garages
Stockage extérieur
Luminosité
Terrain arboré et clos
Je veux visiter
Enfants jouant au football dans le jardin des Résidences du Val, famille en terrasse en arrière-plan
Façade d'une maison des Résidences du Val
Pièce de vie spacieuse avec escalier hélicoïdal et vue sur le jardin
Vue aérienne de la résidence avec ses toitures bac acier, entourée de verdure
Terrain multisport de la résidence Maison avec garage des Résidences du Val
Environnement

Un cadre verdoyant, pensé pour les familles

Les maisons sont implantées dans un environnement arboré, avec une vraie sensation d'espace, peu de vis-à-vis et une faible impression de mitoyenneté. On se sent dans une maison individuelle avec son propre jardin, pas dans un lotissement dense.

Jardins arborés

Chaque maison dispose d'un grand jardin avec arbres et végétation

Peu de vis-à-vis

Implantation pensée pour préserver l'intimité de chaque maison

Terrain multisport

Un espace dédié aux enfants du lotissement, prévu par Hestiard

Vie collective

ASL créée, fonctionnement structuré pour une résidence sereine

Prestations incluses

Des volumes généreux et des maisons déjà bien équipées

Des maisons construites pour durer, avec des espaces fonctionnels pensés pour le confort de toute la famille.

Grandes pièces de vie

Volumes généreux, lumineux et ouverts sur le jardin

Terrasse vers le jardin

Terrasse orientée pour profiter du soleil et du vert

4 à 5 chambres

Espace pour toute la famille et des invités

Garage individuel

Pour le véhicule, le bricolage ou le stockage

Buanderie

Espace dédié, séparé de la zone de vie principale

Stockage extérieur

Espaces de rangement pratiques intégrés

Double vitrage

Isolation phonique et thermique en place

Isolation existante

Maisons déjà isolées, DPE correct

Nombreux rangements

Placards, buanderie et espaces de stockage intégrés

2 salles d'eau

Salle de bain et salle d'eau séparées dans chaque maison

DPE correct

Classe énergétique satisfaisante en l'état

Habitables rapidement

Maisons existantes, visites possibles immédiatement

Pièce de vie spacieuse avec escalier hélicoïdal, cheminée et vue sur jardin — Résidences du Val
Séjour avec double hauteur et escalier hélicoïdal — Résidences du Val
Façade d'une maison avec terrasse et jardin — Résidences du Val
Des prix qui reflètent la réalité

Pourquoi les prix varient d'un bien à l'autre ?

Construites entre 1995 et 2005, les 10 maisons ne sont pas identiques : structures, volumes et finitions varient d'un bien à l'autre. À cela s'ajoute l'état intérieur — certains biens sont prêts à emménager, d'autres offrent une marge de personnalisation. C'est l'ensemble de ces facteurs qui explique l'écart de prix, de 99 900 € à 159 900 €.

Cuisine

Cuisine en bon état

Bon état — prête à vivre

Cuisine à rafraîchir

À rafraîchir — potentiel de personnalisation

Salon / Pièce de vie

Salon en bon état

Bon état — prêt à vivre

Salon à rafraîchir

À rafraîchir — potentiel de personnalisation

Chambre

Chambre en bon état

Bon état — prête à vivre

Chambre à rafraîchir

À rafraîchir — potentiel de personnalisation

Consultez le détail de chaque lot pour connaître son état et son prix.

Voir les lots disponibles
Notre engagement

Ce qu'Hestiard réalise avant la vente

Avant toute vente notariée, Hestiard intervient sur les aspects techniques, juridiques et collectifs pour que vous entrez dans une résidence structurée.

Révision générale de la voirie de la résidence
Installation de systèmes d'assainissement individuels neufs
Entretien et remise en état des espaces verts
Révision et transformation du terrain de tennis en terrain multisport
Création juridique de l'ASL (Association Syndicale Libre)
Organisation du fonctionnement collectif de la résidence
Échanges avec la mairie pour les sujets pratiques (ramassage scolaire, etc.)
Accompagnement complet des acquéreurs jusqu'à la signature notaire
HESTIARD

À propos d'Hestiard

Hestiard accompagne la transformation de biens immobiliers complexes pour leur redonner de la valeur, les sécuriser juridiquement et techniquement, puis les remettre sur le marché dans les meilleures conditions.

Notre approche : transparence, rigueur et accompagnement humain. Chaque acquéreur est suivi personnellement de la première visite jusqu'à la remise des clés.

Vue aérienne des Résidences du Val
Localisation

Bien situé, bien connecté

Magnant (10110) — à quelques minutes de Bar-sur-Seine, bien desservi par l'axe routier. À 1h30 de Paris, 45 min de Troyes.

Résidences du Val — Magnant (10110)
Bar-sur-Seine ~10 min
Troyes ~45 min
Paris ~1h30
Accès A5 / N71 Proximité immédiate
Les maisons disponibles

Découvrez les maisons disponibles

Visualisez le programme vu du ciel et identifiez les maisons disponibles, réservées ou déjà vendues. Cliquez sur un numéro pour voir le détail.

Plan aérien du programme Résidences du Val à Magnant
Disponible
Réservé
Comparatif

Le même bien en neuf vous coûterait bien plus cher

Un équivalent neuf avec terrain pourrait représenter un budget proche de 300 000 €, selon le foncier, les prestations et le niveau de finition.

Faire construire aujourd'hui

  • Terrain à trouver — souvent rare dans ce secteur
  • Délais longs : 18 à 24 mois minimum
  • Coût de construction élevé et en hausse
  • Frais d'aménagement et de raccordements
  • Budget global souvent très supérieur à 250–300 000 €
  • Incertitudes liées aux matériaux et à la main-d'œuvre

Résidences du Val

  • Maison existante, déjà construite et habitable
  • Grand jardin ~1 000 m² par maison
  • Garage individuel inclus
  • Volumes familiaux généreux (127–145 m²)
  • Visite possible immédiatement
  • Accompagnement complet par Hestiard jusqu'à la signature
à partir de 99 900 € contre ~300 000 € en neuf équivalent
Financement

Une mensualité qui peut se rapprocher d'un loyer

À titre indicatif — taux fixe de 3,5 %, hors assurance, frais de notaire et accord bancaire.

99 000 €
~ 500 €/mois

sur 25 ans à 3,5 % indicatif — hors assurance

* Simulation indicative non contractuelle. Taux indicatif de 3,5 % sur 25 ans. Hors assurance emprunteur, frais de notaire, frais de garantie et accord bancaire. Contactez votre banque ou un courtier pour une simulation personnalisée.

Investissement

Un produit rare pour les investisseurs

Les grandes maisons familiales avec jardin, garage et plusieurs chambres sont des produits très recherchés à la location. Un profil de bien difficile à trouver sur le marché locatif local.

Forte demande locative

Les familles recherchent des maisons avec jardin, souvent introuvables à ce prix

Prix d'acquisition bas

Un coût d'entrée très accessible qui améliore le potentiel de rentabilité

Potentiel de valorisation

Un bien différenciant, avec grand jardin, qui se démarque sur le marché

Liquidité future

Le prix d'entrée bas facilite une éventuelle revente ou transmission

Investissement locatif — Résidences du Val
Demande locative en cours

Une annonce déjà en ligne, des dossiers en cours

Hestiard a mis en ligne une annonce de location sur le projet afin de récolter concrètement les demandes locatives. L'objectif : valider la demande réelle, offrir aux investisseurs une vision claire du potentiel et permettre la pré-validation de dossiers de locataires avant même la signature.

Plus d'informations et être rappelé
Transparence

Et la proximité de l'autoroute ? Parlons-en clairement.

Oui, la résidence se situe à proximité d'un axe routier. C'est aussi l'un des éléments qui explique le positionnement prix très attractif des maisons.

Mais sur place, le cadre arboré, l'implantation des maisons, le double vitrage et la configuration du site permettent de conserver un environnement agréable. Nous ne vous promettons pas un site totalement silencieux — ce serait inexact. Nous vous invitons à venir constater par vous-même.

Une contrainte qui peut sembler importante sur le papier, mais qui se ressent beaucoup moins sur place.

Venez découvrir le projet lors de la journée portes ouvertes — venez vous rendre compte sur place.

Réserver une visite Prendre rendez-vous pour visiter
Jardin arboré d'une maison des Résidences du Val — cadre verdoyant
Vue de la façade d'une maison avec son jardin
Événement

Journée portes ouvertes le 4 juillet

Venez découvrir les Résidences du Val, visiter les maisons, parcourir les jardins, poser vos questions et échanger directement avec l'équipe.

4
Juillet 2026
Visite des maisons
Plan du programme
Questions financement
Questions travaux & ASL
Questions investissement

Journée portes ouvertes terminée — programme complet

Merci à toutes les personnes venues nous rencontrer le 4 juillet 2026. À ce jour, les 10 maisons sont réservées.

Vous restez intéressé ? Rejoignez notre liste d'attente : en cas de désistement sur un lot, nous prévenons en priorité les personnes inscrites.

Rejoindre la liste d'attente
Contact

Parlons de votre projet

Que vous soyez primo-accédant, famille à la recherche d'espace ou investisseur, notre équipe est disponible pour répondre à vos questions et vous accompagner.

Julie LALLEMENT — Commercialisatrice
06 34 44 35 14
Magnant (10110) — proche Bar-sur-Seine, Aube
Portes ouvertes : samedi 4 juillet 2026
10 maisons — 0 disponible à ce jour

Nous répondons dans la journée

Toute demande reçue un jour ouvré est traitée dans les 24h. Pour un échange rapide, indiquez-nous votre disponibilité téléphonique.

Informations et visites

Vos données sont utilisées uniquement pour traiter votre demande. Aucun démarchage commercial non sollicité.

Questions fréquentes

Toutes vos questions, réponses claires

Le positionnement prix s'explique par plusieurs facteurs : la localisation à proximité d'un axe routier (que nous assumons complètement), le fait qu'il s'agisse de maisons existantes — pas de la construction neuve — et la volonté d'Hestiard de commercialiser rapidement un programme de qualité. C'est précisément ce qui crée l'opportunité.
Oui. Les maisons sont déjà construites. Après signature notaire et selon l'état de chaque lot, vous pouvez emménager dans des délais standards — sans attendre une construction ou des livraisons. Des visites sont possibles immédiatement pour évaluer l'état réel de chaque maison.
Absolument. Avec 4 à 5 chambres, un jardin d'environ 1 000 m², une terrasse, une buanderie et un garage, ces maisons sont pensées pour la vie familiale. Le terrain multisport prévu par Hestiard est un plus pour les enfants. Le ramassage scolaire a également été évoqué avec la mairie.
Les grandes maisons avec jardin sont des produits rares sur le marché locatif, très demandés par les familles. Le prix d'acquisition bas et la surface importante constituent des atouts. Nous ne publions pas de taux de rendement sans données confirmées, mais nous vous proposons une étude investisseur sur demande.
L'Association Syndicale Libre (ASL) a été créée par Hestiard pour structurer la vie collective de la résidence : gestion des espaces communs, voirie, espaces verts. Chaque propriétaire en est membre et participe aux décisions. Le fonctionnement est documenté et transparent dès la signature.
Hestiard a révisé la voirie, entretenu les espaces verts et créé un terrain multisport. Les assainissements individuels ont été traités. L'ASL prend le relais pour l'entretien courant, selon un règlement établi et transmis lors de l'achat.
Nous préférons la transparence : la résidence est à proximité d'un axe routier. Sur place, le cadre arboré, l'implantation des maisons et le double vitrage limitent sensiblement la perception sonore. Nous effectuerons des mesures de décibels que nous publierons ici. La meilleure façon de juger reste une visite — venez écouter par vous-même et comparer avec le rapport surface / jardin / prix.
Oui, et c'est ce que nous conseillons. La journée portes ouvertes du 4 juillet est l'occasion idéale. Des visites individuelles sont également possibles sur rendez-vous. Utilisez le formulaire de contact ou venez directement le 4 juillet.
Bien sûr. Indiquez-le dans votre message de contact et nous vous orienterons vers les bons interlocuteurs. Nous pouvons également vous donner des exemples indicatifs de mensualités lors de la visite. Tout achat reste conditionné à votre accord bancaire.
Non. Les 10 maisons varient de 127 à 145 m², avec 4 ou 5 chambres, et des prix allant de 99 900 à 139 900 €. Chaque lot a ses propres caractéristiques (surface, orientation, position dans la résidence). Consultez le tableau des lots ou contactez-nous pour comparer les options selon votre projet.